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有些开发商,在“摆烂”这条路上越走越远!

06-21      来源: 米宅 收藏本文

一年前,大家发一篇文章,说房市全方位进到交房比烂时期。

一年后的今日,房市道德底线再度下移,沉到什么程度了呢?

以往交房减配老鼠过街,现在能虎头蛇尾准时交房早已算得上好运的了,比减配交房更放码、更没底线的事情经常发生,而停产、延期交房反倒变成常态化。

现在的房市,早已从“交房比烂时期”,变为“全方位摆烂时期”。

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有一些房地产商,在“摆烂”这条路上越来越远!

在她们眼中,减配、停产、烂尾楼都正常的,交了房便是活菩萨。

去年底迄今,预售房交付只不过下列几类情况:

1、提早交付者微乎其微,超过预期交付不上1%;

2、按期质保交付,大约占有率10%;

3、小范围延期、凑凑合合减配交付,大约占有率80%;

4、停产、无尽延期乃至烂尾楼,大约占有率10%;

是的,超过预期交付者,不上1%;这就代表着,现如今大多数的预售房交付,不会再所谓情结深种,也不会再有非常好一样的想象空间。

售楼处购房和交房当场,那比在某宝平台上的卖家秀和淘宝买家秀,区别更令人震惊。

上星期,某新项目交房消费者维权当场,近百名小区业主控告房地产商交房减配,进户门降权、小区内园林绿化减配、精装修知名品牌降权、加工工艺不光滑这些,总而言之许多地区都跟买房时的宣传策划服务承诺不符合,规定再次整顿。

本来这类事情基本上每一个项目都是有,但当场一位房地产商工作员的底气回应,完全惹怒了小区业主。他说道,

“如今停产烂尾楼的多了,这个项目能准时交房,大家应当偷乐、烧香拜佛,还消费者维权傻不傻?”

你瞧,这不就是在说,减配交付便是爷,质量差消费者维权便是在挑毛病,再挑死给你们!

房地产商怕死吗?怕,又不害怕。

房企顶不住该怎么办?了不起倒闭呗,一般一躺四仰八叉,不努力、不掏钱、不负责!

而大多数的风险性坏账损失,最终还是金融机构背。

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现在的关键是,难题新项目和难题房企太多了,金融机构的坏账损失也太多了。

全国各地难题新项目有多少?

平均每10套房子里,就会有1套不可以准时交付。

看来一张图,这也是全国各城市难题项目规模梳理图。

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好多个关键信息:

1、全国各地停产、延期、烂尾楼难题新项目最多的是哪个城市?威海!

2、就算于北京、上海市、深圳市、广州市一线城市,也都有不可以按期交付的难题新项目。

3、全国各地难题新项目,在总成交建筑面积的占比较高达10%!

全国各地风险性房企有多少?

从2021年9月广州恒大第一家爆雷以后,全国各地早已有近30家经营规模房企发生确立难题,或资金链断裂奔溃、或债务违约、或新项目停产烂尾楼。

包含但是不限于下列名册:

华夏幸福、高清蓝光、苏宁集团、泛海、太阳100、鑫苑、以新力道、当今、荣盛、广州恒大、花样年、阳光城、阳光集团、佳兆业集团、奥园、世贸、广州富力、发大财、禹洲、正荣、景瑞、龙光地产、融创中国、洲上等公司。

有组织统计分析,这种房企涉及到债卷面值超出8万亿元,自然还不包含商业承兑和非标准毁约。

这张图,是近些年贷款展期房企、非贷款展期房企、房企总体的现钱短债比行情和短长期性有息负债比状况行情。

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很明显,2020年到2021年底,房企整体的现钱短债比都是在一路下降。

而负债贷款展期的房企,现钱短债比极速下降,短长期性有息负债比极速升高。

这代表着,就算临时获得贷款展期,目前就需要还的负债仍然非常多。

银行坏账有多大?

房地产业轰轰烈烈的那些日子,食物网上下游的金融机构,也的确吃尽了房市收益。

但如今,金融机构便是背黑锅,一身坏账损失风险性戳得比蚂蜂窝还具象化。

房地产商爆雷贷款还不上,坏账损失金融机构背!

购房者现金流量奔溃,还不上借款断贷,坏账损失金融机构背!

地区刺激性股灾,首付款比一降要降,坏账损失风险性都是金融机构背!

看两张图。

这也是26家流行金融机构以往2年里,公账房地产业的逾期贷款状况整理。

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1、浙商银行、工商银行、民生银行信用卡、平安、郑州银行,公账房地产贷款占有率均在10%之上。

2、苏州银行、工行、重庆银行,公账房地产业不良率最大,均在4%之上。

↓↓↓过去十年商业服务银行不良贷款占比走势图表

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就算把时间线变长,现在的商业服务银行不良贷款账户余额和逾期贷款占比,仍是近十年来的最高点。

银行坏账率和坏账损失经营规模,已达历史时间顶峰。

不久前,中央银行金融稳定局长孙天琦提供了一组数据信息:

截止到2021年末,全国各地高危金融企业316家,一部分城市商业银行、农村商业银行逾期贷款持续上升,乃至发生好几家不合格率超出15%的金融机构。

难题新项目诸多,早已并不是某一个城市、某一个房企的事了。

当摆烂孤军作战一天天发展壮大,“孤军作战”不会再,“摆烂精兵”众宠,那才算是最可怕的事。

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更有一些房地产商的摆烂伎俩,惊悉天之!

看2个非常放码的真实案例。

实例1:某房地产商,十几年如一日地吃品牌效应,房子做的的确也不错。但近期资产出问题消极压身,房子确实卖不动了,回笼资金艰难,咋办呢?也有什么招?

5月底逐渐强制性卖房子卖车位——

公司内部压每日任务,每一个职工都背指标值——富有出钱买;没有钱一个组的人兑钱买;再没有钱就一起贷款买,总之不买就走人!

她们说——

一百多万的房子你不买,十几万的车位你还不买像话吗?

停车位卖了很多年还卖不掉,你做为公司职员自身掏钱买下,帮企业拯救急不行吗?

你看看,他们说的侃侃而谈,有些道理啊!仿佛哪一位职工不买都需要心存内疚后半辈子一样。

实例2:怀着大腿根部也没缓过来的green地。爆雷前夜,它在全国各地好几个大城市的新项目均已停产或是烂尾楼好长时间,资产消极都是大家都知道,咋去化?咋资金回笼呢?

这名高手,立即一点也不遮盖,强制拿早已停产半年多的新项目营销资金回笼。

别人极具特色的是,都不藏着掖着,明说新项目早已停产、大概率要延期交房,因此首付分期营销,延期期内垫款首付尾款和按揭。

直接点说便是,我肯定不会准时交房,但如果烂尾楼,只坑你第一期10%的首付款,断贷不告你、不让你赔合同违约金。

平常人很有可能看不出,这里面还藏一颗巨雷——

现行政策方面首付分期并不合规,因而“所说首付分期”基本都是第三方平台贷款,无论房地产商暴不爆雷、房子烂不烂尾楼,你借的每一分钱都得准时还,不还别人就能告你,一告准赢!

嘿,这也太灭绝人性了吧!这或是这些靠知名品牌、卖情怀、拉股权溢价的房地产商吗?

那你看,她们摆起烂、变起脸来,比瑰宝川剧演员都强大!

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销售市场差,并不恐怖。

任何一个领域,当基本上一半人都是在“平躺摆烂”的情况下,那才算是最可怕、最黑喑、最糟糕的……


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