前不久，5月经济运行数据公布，销售市场上探讨声，此起彼落。

悲观主义者说，“数据信息没法看，大崩溃早已来临，赶快提桶跑路”；

乐观主义则取出唢呐锣鼓，叫喊声震震，“经济大反弹就在眼前，借高杠杆都需要股票抄底”。

不知所以的经济新手，见到在网上这一惊一乍的信息内容，一脸疑问，到底该听谁的？

这就是大家的市面上，每每经济周期时间走入转折点环节，妖魔鬼怪，齐齐哈尔露头，简言之，便是臀部结辩，心态战位。

五月，“至暗四月”后的第一个开始，对楼市的行情具备极强的推断实用价值。很多人问子木如何看。

今天就特开一篇讲一讲，经济如何走，楼市又如何走，大伙儿究竟该不该买房。

经验分享，多多的沟通交流，不便之处，热烈欢迎纠正。

我先获取5月好多个关键信息放到下边：

1.全国各地规模以上工业增长值同比增长0.7%。

在其中投资者及港澳台商创投企业降低5.4%；

民营企业提高1.1%。

分设备看，新能源车、太阳能电池板等绿色智能出产量同期相比分别提高108.3%、31.4%。

2.全国各地服务行业生产指数同比减少5.1%。

3.社会消费品零售总额33547亿人民币，同比减少6.7%

4.固投持续增长，同比增长6.2%；

分行业看，1-5月份基建投资同比增长6.7%，加工制造业项目投资提高10.6%，房产开发项目投资降低4.0%。全国各地商品房销售总面积50738万平方，同比减少23.6%；商住楼销售总额48337亿人民币，降低31.5%。

有的跌有的涨，不明白没事儿，大伙儿只要关心一个标值，PMI指数值。

PMI高过50%时，经济较上月整体扩大，小于50%，则反映经济整体较上个月收拢。

记牢这一定义，大家看下面的图：

你能见到，从3月到5月，PMI一直都处在50%下边，我们的经济，切切实实跌了一个季度。

如果以综合性数据信息来测算经济增速，5月GDP增长速度大概估计在0.5%上下。

尽管对于我们来说，这一标值很失望，但相对于4月份的-3%而言，确实是一个突出的反跳。

从PMI走势图表也可以看出，5月的萧条水准较4月是有一定的拉涨的，这就是官方网宣传策划“经济经营展现修复趋势”的首要根据。

销售市场上，很多什么是空头对于此事结果充斥着疑惑，觉得数据是被装饰过的。

假如再次就数据信息真伪去争辩，相当于两小儿辩日，大家何不往上升一个层面，“克强指数”。

这也是国家总理2007年在辽宁省就职时科学研究出的一套优化算法，根据用电量、铁路线运输量和贷款发放量三个指标分析经济情况。

就真实有效来讲，项项涉及到真金白银，基本上不会有造假的概率，后也被美国花旗银行等诸多国际机构做为传统。

大家一个一个看来：

发电能力：同比减少，减幅下挫。

铁路线运输量：同比增长6.6%，创出历史新高。我看了一下大约4月份总计推送货品是3.3亿多吨，那样一个月的增加量大约在0.1亿多吨上下，都是在增加的。

信贷投放：社会融资规模暴增，同期相比多了8399个亿。自然这里面政府债股权融资就占了近4000亿，这意味着着有非常大一部分全是政府部门在借款。

“住户单位”不愿意借款，政府部门便会替代她们借，花出来搞大基建，但社会发展释放出来的整体增加量实际效果是一样的。

见到这儿，大伙儿应当心里明白了：

5月的经济运作，虽然没有超强力反跳，但却在踏踏实实触及到底部转暖，假如6月份一揽子现行政策能落地式，那样5月，确定是2022年的“经济底”。

正所谓，“四穷五绝六翻盘”，下面会越来越好的。

自然，经济恢复需要时间传输。

起先国中央企业为主导的大型企业，然后是私营中小微，刚需唤起还需要一定的时长。

如今大伙儿觉得生活依然较为煎熬，这很正常，6-7月伤口缝合后，大约在8月后，整体的市场价格都是会重归常态化。

可是，各位更要注意的是，“销售市场机会是优先的”。

换句话说，在市面开展修复反跳的情况下，现行政策面终将造成强烈的起伏，释放出来很多的利好消息，此外，展现出很多的资本机遇。

2002年、2008年、2014年、2020年都出现了物质财富大洗牌的节奏感，这是不得不说的客观事实。

那样下面大家到底该做些什么？

假如时间可以倒流，我觉得2020年和如今，有极强的相关性。

同样是新冠疫情，同样是外伤，也同样是“至暗后的黎明曙光”。

二者的不同之处取决于，2022年这波新冠疫情遭到的严厉打击要比2年以前的更为比较严重，持续2个月的经济封禁，降低大家的收益预估。

但与此同时股灾现行政策的幅度，也要比2年以前更为迅速，12万亿元经济计划是造就历史的刺激性的浪潮。

假如，2022年继续走2020年的路，机会是什么？

第一个应该是进出口贸易买卖。

在5月的经济运行数据中，最醒目的便是出口数据，超过了每个人的预估。

5月份，货物进出口总金额34500亿人民币，同比增长9.6%，增长速度比前月加速9.5个点。在其中，出入口19765亿人民币，提高15.3%，加速13.4个点；进口的14736亿人民币，提高2.8% ，上月为降低2.0%。进出口贸易抵消，顺差5029亿人民币。

前几日一个东莞开单车制造厂的好朋友告诉我，4月愁得吃糠咽菜，迫不得已裁人，但是从5月逐渐，国外订单激增，现在都排不过来。

卖尿不湿、双肩背包、双翘板、小玩具这些都是这样。

一部分原因在于全世界生产能力稀有，另一方面取决于全世界通货膨胀。

如今全世界通货膨胀进入了历史时间巅峰状态，国外5月份CPI征服世界达到了8.6%，本地商超货架上的物品，价钱都是在翻番提高。

尽管东南亚地区在跟我国抢订单，但在整体质量水平上，还跟我国一定的差异，可以说，中国货如今变成全世界受欢迎的“超性价比高”好货。

这和2020年一样，进出口贸易买卖“报复心理”反跳，对沿海地区城市是一波定项刺激性，本地住户会变大利率效应。

有意思的是，如今全世界资产对国内市场，都是十分地看中。

上年中国实际应用外资企业额度超出1.1万亿，同比增长14.9%，高新技术产业具体应用外资企业同比增长17.1%，创出历史新高。

2022年1至5月，中国实际应用外资企业额度5642亿人民币，同比增长17.3%，高新技术产业具体应用外资企业同比增长42.7%，又创出历史新高。

最终大伙儿发觉，俄乌战斗，美国不当心让你失望，分毫没动的我国反倒有利。

看着液肥流入别人家的田，老美心急，据《华尔街日报》报导，最近，美国众议院已经斟酌新的限定对华贸易项目投资法令。

自然，外资企业的盛行，也跟高层住宅布署的“外循环发展战略”相关。

这几年在海南省、珠海市、广州市等地各地布署的自由贸易区，渐渐地都充分发挥出了政策优势，对外商投资的吸收力日渐壮大，也奠定了外循环的基本。

第二个机遇很有可能便是新能源技术了。

2020年，新能源技术变成跑道领头，股票价格涨的很好，2022年从4月份逐渐，关于新能源的一切又开始了新一轮提高。

没法，新能源汽车的销售量确实太棒了。

2020年，全国各地新能源车卖了134万台，2021年这一标值翻了一番，再涨了300万台。

2022年可以卖多少许？

我讲个数据信息，2022年5月新能源汽车零售交易量做到36万台，同比增长91.2%，同比增长率27.3%，按这个迹象，全年度500万台是完全可以达到。

在其中国产之光比亚迪汽车持续保持新能源市场龙头老大的部位，5月销售量直接干到11.4万部。

近期，由于石油价格难题，身旁好多个“顽固派”把燃油车换为了新能源技术。

一个把宝马五系换为比亚迪汉的朋友说，以前觉得比亚迪汽车太LOW了，击败都不会买，现在开了一段时间汉之后，觉得回不到过去，第一次在汽车领域学会放下知名品牌的执着。

我们中国人终于可以落落大方适用国内汽车，这在2022年，绝对是里程碑式事情。

第三个机遇，我认为是优化行业的大消费。

根据5月数据信息看来，整体居民收入乏力，根本原因是经济还未恢复，大伙儿针对收益的预估还有疑问。

但许多交易定义，早已完全崛起了。

我没事儿常常逛附近的生态公园，以往到了晚上基本上没什么人，如今每到礼拜天，乃至在工作日，在草坪上经常可以看到大大小小的户外帐篷，年青人聊着天，听着歌，乐此不疲。

一个做露宿买卖的好朋友，从2019到2022年，上海市区购买了2一套房，他说道，年青人露宿跟中年男性垂钓一样，成瘾。

只需入了坑，就能够一直交易，餐桌、桌椅、灯、厨房用具，整体客单量均值都能在1000元之上……

尽管经济运作受阻，新冠疫情也管束了大家的旅游半经，但大伙儿依然并没有缺失基本游戏娱乐的要求，仅仅转换了方位罢了。

在未来这样的跑道会愈来愈多。

从另外一个状况也可以看出，消费是在持续恢复的。

例如最近非常热门的“中国东方优选”，这也是我在抖音老罗直播间以后，最爱呆的一个地方。

听“秦始皇兵马俑”小伙讲英语、小故事，也有古诗词，稻米一袋接一袋买，时常归还点个赞。

大家都说“秦始皇兵马俑”小伙救了新东方学校，而我却想说，他救了大众审美，也提高了直播带货的门坎，更促进了中年人的交易。

进来直播房间，不再是一惊一乍的咆哮体卖东西，反而是岁月安好，书海在你的眼前汹涌澎湃。

看过里面的文本，很多人不理解了为何不讲楼市？

聪明人会发觉，事实上，我全文讲的恰好是楼市。

以往大家在讨论楼市时，仅有买和卖，涨与跌，大伙儿只关心它的金融业逻辑性。

但实际上，经历过跌宕起伏的大周期，房地产业真真正正讲的或是最底层使用价值逻辑性。

并不是盲目跟风蹭热点，反而是“人、钱、城”的互相满足。

例如进出口贸易产业链火爆的沿海地区城市，上海市、深圳市、苏州市、无锡市、东莞市、宁波市等；

数据信息：各城市审计局

有着自由贸易区能承揽海外资产的新起产业群地，海南省、珠海市、广州市等……

新能源车投身的工业大成县，合肥市、武汉市、西安市等……

也有大消费潜在性驱动力反跳极强的城市，例如成都市、重庆市等……

这四大类城市，许多全是“复合性”，例如上海市和广州市，不论是出口外贸、造成、交易或是引进外资，全是中国的领头关键。这两个城市，现阶段楼市早已启动了。

还有一些城市，也在名册内，但我并没有放，是由于对他们的楼市不放心，上年炒得过高，必须花时间去调整，典型性如杭州市和南京市，本地二手房抛单非常严重，必须花时间去压实使用价值。

跑道机遇，短期内会体现在股票市场，沉积的财产消费力，长期性主要表现在楼市。

这种地区的普通百姓会体验到国势产生的资本收益，与此同时也会吸引住外省人来挖金，衍生出更多的定居要求。

在后半年经济重返提高路轨后，这儿的房子价格延展性会表现得十分猛烈，这在6月以后，会逐渐公布。

某种程度上讲，2022年的楼市，仅仅2020年的一次反复。

自然机遇也有且只有这种地方了，立在全国各地面而言，2022年的房地产业整体尚处在大崩溃周期时间。

你就会发现，5月全国各地实行了那么多楼市现行政策，市场销售却一直掉下来。

市场销售同比减少23.6%；销售总额，同比减少31.5%，这在以往的5月想都不敢想。

并且在5月玩命股灾后，一些城市的房子价格仍在停不住地下挫。大伙儿一定要当心，二手房销售物价指数中，同比 同期相比与此同时低于100的三四线城市。

楼市萎靡，价钱下挫，这里面有一部分原因是新冠疫情，但整体看来，我觉得救没动的主要原因便是，整体要求不够了。

前几日我去河南省调查了几日，某城市漫山遍野的全是房屋，一幢挨一幢，到了晚上，黑乎乎连成一片，烂尾成千上万。

我问了一圈本地的客户，大伙儿早已对房屋丧失了自信心，都觉得房子价格不会再涨了，也不打算购房，只有的总量便是农村入城的年青人，打工赚钱回归还能交易一下。

而本地的中产阶层人群，便是略微有点钱的那样一撮人，要不来到武汉市，要不来到郑州市，也有南下来广州市的。

现在的楼市宛然变成了又吴海英，前边的一直在前边跑，上海市60万/平方米的新房都有些人买，而另一端，河南省小镇3000元/平方米的房屋还被人骂。

地区差别，出世收益，政策倾斜……真的是愈来愈浮夸了。