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全国房地产市场,到了需要破釜沉舟的时候了!

06-21      来源: 米宅 收藏本文

全国的房地产业,到必须破釜沉舟的情况下了!

上一个月,许多人说见到4月份的数据信息震惊了;

这几天,5月份的最新数据发布后,就更震惊了。

为何?

项目投资数据信息差、土地拍卖数据信息差、商品房销售数据信息差、房子价格数据信息差……基本上就没有一个喜讯。

是的,数据信息确实太差了。

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数据信息一:房产开发投资增速,降到零度!

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2021年迄今,全国房产开发项目投资今年初总计增长速度一路下降,持续17个月下挫,就算连短暂性的一次回暖也没有。

4月份,全国房产开发项目投资今年初总计增长速度首次进到负区段,-2.7%;

5月份,这一标值再次下移,立即跌到 - 4%!

依照现阶段局势,6月份、7月份,全国房产开发项目投资总计增长速度仍然难以摆脱负区段。

数据信息二:全国土地资源购买总面积增长速度,跌到历史时间零度!

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1-5月,全国土地资源购买总面积为2389万㎡,土地成交总金额1389亿人民币,同期相比跌幅45.7%!

跌幅45.7%什么概念?

上边这张图是以2013年至2022年近期十年的土地资源购买总面积增长速度走势图表。2022年以前,全国土地资源购买曾经历2次低估值:;

全部2015年,跌幅不断保持在31%上下;

2019年1-2月,跌幅34%;

远远望去,五千年历史里,全国土地出让经营规模总计增长速度最烂的情况下,跌幅也但是34%;但2022年早已持续5个月,跌幅蹲点在45%零度里,没什么转暖征兆。

现在的土地出让是,并没有一家房地产企业敢随便大格局花高价位租地,也没有一个城市有魄力敢随便规模性供地。

土地出让,一城更比一城差。

数据信息三:全国商品房销售总面积总计增长速度,跌到零度!

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也是一滑究竟。

1—5月份,商品房销售总面积50738万平方,同比减少23.6%;在其中,住房销售面积降低28.1%。

商住楼销售总额48337亿人民币,降低31.5%;在其中,住房销售总额降低34.5%。

开工建设经营规模、完工经营规模、房地产企业及时资产,通通全是一路下降:

1—5月份,地产开发公司开工建设总面积51628万平方,降低30.6%;

房子完工总面积23362万平方,降低15.3%;

房产开发公司及时资产60404亿人民币,同比减少25.8%;

个人按揭贷款9785亿人民币,降低27.0%;

东北三省,不容置疑的高发区。

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除中西部地区投资总额同期相比增长幅度0.7%外,其他地区同期相比增长幅度全是负的;东部地区的房地产业投资总额尽管也在跌,但仍比中间、中西部、东北三省投资总额的总数都多;

全国全部地域,房产销售状况都不乐观,都是在跌,整体跌幅31.5%。

最烂的便是东北地区,投资额仅有1千亿元、销售量暴跌近5成!

1、东北三省投资额仅有1214亿人民币,跌幅达到28.7%,降了近3成;

2、东北三省房子卖得最烂,1-5月销售面积仅有1197万㎡,同期相比跌幅43%;销售总额仅有926亿人民币,同期相比跌幅47.6%;

总而言之一句话:远远望去,一片惨兮兮。

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统计局数据里,房子价格也不乐观。

这也是昨日审计局公布的全国70个意味着城市新房子商品房cpi指数。

5月份,70个大中城市里,43个城市新楼盘价格环比下降,25个城市新楼盘价格同比增涨,3个城市房子价格和上月差不多。

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好多个难能可贵的喜讯:

1、除疫情影响较明显的上海外,别的三个一线城市北京市、深圳市、广州市,房子价格都是在涨;

2、近期好多个月,房子价格都是在平稳增涨的城市:成都市、乌鲁木齐市、海口市、杭州市;

3、猛跌的城市少了。减幅超出1%的城市在降低,5月份是9个,6月份仅有西宁市、南充市、湛江市3个。

几个销售市场萧条的城市,十分不乐观,要鸣敲警钟了:

1、现阶段全国70城房价下跌的最厉害的3个城市:西宁市、南充市、湛江市。

5月份的房价排名里,这三个城市铺底;并且不单单是5月,近年来,基本都在房子价格跌幅TOP10排行榜里。

2、有10个城市,房子价格同期相比跌幅都超过了5%,很猛。

秦皇岛市,5月房价涨幅-5.3%;

常德市,上涨幅度 -5.4%;

岳阳市,上涨幅度 -5.9%;

泸州市、云南大理,上涨幅度 -6.0%;

北海市,上涨幅度 -6.3%;

哈 尔 滨,上涨幅度 -6.4%;

湛江市、南充市,上涨幅度 -6.5%;

你看二手房?那么就更可怜了!

有一些城市,由于新房限价造成下跌,股票打新激情还有点温存,有一些地区、有一些热盘,新房子都还卖的非常好。

但二手房市场,就没那么好运了。从2021年8月逐渐,70城二手房价格早已持续跌了9个月,连一次简短的差不多也没有。

现阶段全国二手房价格跌的最厉害的好多个城市,全在东北地区!

吉林省,5月二手房价格同比跌幅1.8%;

长春市,跌幅1.6%;

牡丹江市,跌幅1.3%;

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还想注重一句文章开头那一句话:房地产业,已经到了必须破釜沉舟的情况下了。

所有的鸡蛋里挑骨头式股灾、隔靴挠痒痒式股灾,全是失效瞎折腾,没有什么具体功效。

尤其是6-7月份。必须要背水一战了!必须要放宽胆量干起来!

由于仅有6-7月份全国各地先把现行政策面撸究竟,放宽胆量运动起来,8-9-10月才会出现实际效果。后半年的市场行情才可以控住,2022年一整年的营业收入才不会太难看。

何况,这还决定了22个集中化拍地的城市,后边2次的土地出让市场行情和土地资源财政总收入,也决定了2023年的全员预估和销售市场自信心。

聪慧的城市,已先一步大于起来了。

例如南京市——5100块,极致破限购政策。

南京市在2021年5月,就提前发布了二手房限购解除,但因为太扎眼不上一天就被喊停了。

6月13日,刚摸过壁的南京市,换了一条路,“一次性补缴6个月个人社保,就可以出具购房证明。”

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南京市社会养老保险每月850元,6个月一共5100元,交了次月10号就能打清单。

这不就相当于,立即花5100破限购政策了嘛,真是绝佳!

也有珠海市——首付撸究竟、个人公积金3代皆可以用。

现阶段的珠海限购政策调整为:

144㎡内——首套房首付2成;二套首付3成;

144㎡外——原现行政策,首套房2成;二套6成;

这也是现阶段受欢迎二线城市里,首付占比降得最猛的。

并且以144㎡定义,既满足了“房住不炒”,又最大限度的惠及到刚性需求、刚改、改进较大人群。

此外,珠海市把个人公积金贷款额打满,单身男女30千变万化50万;家中50千变万化80万;不但能用自己的个人公积金,所有的三代直系血亲(另一半、爸爸妈妈、儿女)的个人公积金都可以用,付首付、还月供,如果你购房,通通都能拿去用。

个人公积金三代互帮互助,这也是一个新的网络红人股灾现行政策。邵阳、广东潮州、四川资阳、秦皇岛昌黎等都是在与客户沟通。

上一轮最开始大救市的郑州市,昨日也开启了第二轮行为——

二套首付降到40%;软绵绵的一拳。

是的,同城等了接近2个月的首套房首付20%并没有落地式,都没有充足刺激的其他条文。

也有一些城市,销售市场也凉、数据信息也差,依然在隔靴挠痒痒,原地踏步走。

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下面,终究是一场城市中间的大博弈。

比速率、比胆量、比谋略的时候到了。

而全部速度比较慢的、步伐小的、畏畏缩缩的,都会被远远地甩在身后。


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