全国的房地产业，到必须破釜沉舟的情况下了！

上一个月，许多人说见到4月份的数据信息震惊了；

这几天，5月份的最新数据发布后，就更震惊了。

为何？

项目投资数据信息差、土地拍卖数据信息差、商品房销售数据信息差、房子价格数据信息差……基本上就没有一个喜讯。

是的，数据信息确实太差了。

数据信息一：房产开发投资增速，降到零度！

2021年迄今，全国房产开发项目投资今年初总计增长速度一路下降，持续17个月下挫，就算连短暂性的一次回暖也没有。

4月份，全国房产开发项目投资今年初总计增长速度首次进到负区段，-2.7%；

5月份，这一标值再次下移，立即跌到 - 4%！

依照现阶段局势，6月份、7月份，全国房产开发项目投资总计增长速度仍然难以摆脱负区段。

数据信息二：全国土地资源购买总面积增长速度，跌到历史时间零度！

1-5月，全国土地资源购买总面积为2389万㎡，土地成交总金额1389亿人民币，同期相比跌幅45.7%！

跌幅45.7%什么概念？

上边这张图是以2013年至2022年近期十年的土地资源购买总面积增长速度走势图表。2022年以前，全国土地资源购买曾经历2次低估值：；

全部2015年，跌幅不断保持在31%上下；

2019年1-2月，跌幅34%；

远远望去，五千年历史里，全国土地出让经营规模总计增长速度最烂的情况下，跌幅也但是34%；但2022年早已持续5个月，跌幅蹲点在45%零度里，没什么转暖征兆。

现在的土地出让是，并没有一家房地产企业敢随便大格局花高价位租地，也没有一个城市有魄力敢随便规模性供地。

土地出让，一城更比一城差。

数据信息三：全国商品房销售总面积总计增长速度，跌到零度！

也是一滑究竟。

1—5月份，商品房销售总面积50738万平方，同比减少23.6%；在其中，住房销售面积降低28.1%。

商住楼销售总额48337亿人民币，降低31.5%；在其中，住房销售总额降低34.5%。

开工建设经营规模、完工经营规模、房地产企业及时资产，通通全是一路下降：

1—5月份，地产开发公司开工建设总面积51628万平方，降低30.6%；

房子完工总面积23362万平方，降低15.3%；

房产开发公司及时资产60404亿人民币，同比减少25.8%；

个人按揭贷款9785亿人民币，降低27.0%；

东北三省，不容置疑的高发区。

除中西部地区投资总额同期相比增长幅度0.7%外，其他地区同期相比增长幅度全是负的；东部地区的房地产业投资总额尽管也在跌，但仍比中间、中西部、东北三省投资总额的总数都多；

全国全部地域，房产销售状况都不乐观，都是在跌，整体跌幅31.5%。

最烂的便是东北地区，投资额仅有1千亿元、销售量暴跌近5成！

1、东北三省投资额仅有1214亿人民币，跌幅达到28.7%，降了近3成；

2、东北三省房子卖得最烂，1-5月销售面积仅有1197万㎡，同期相比跌幅43%；销售总额仅有926亿人民币，同期相比跌幅47.6%；

总而言之一句话：远远望去，一片惨兮兮。

统计局数据里，房子价格也不乐观。

这也是昨日审计局公布的全国70个意味着城市新房子商品房cpi指数。

5月份，70个大中城市里，43个城市新楼盘价格环比下降，25个城市新楼盘价格同比增涨，3个城市房子价格和上月差不多。

好多个难能可贵的喜讯：

1、除疫情影响较明显的上海外，别的三个一线城市北京市、深圳市、广州市，房子价格都是在涨；

2、近期好多个月，房子价格都是在平稳增涨的城市：成都市、乌鲁木齐市、海口市、杭州市；

3、猛跌的城市少了。减幅超出1%的城市在降低，5月份是9个，6月份仅有西宁市、南充市、湛江市3个。

几个销售市场萧条的城市，十分不乐观，要鸣敲警钟了：

1、现阶段全国70城房价下跌的最厉害的3个城市：西宁市、南充市、湛江市。

5月份的房价排名里，这三个城市铺底；并且不单单是5月，近年来，基本都在房子价格跌幅TOP10排行榜里。

2、有10个城市，房子价格同期相比跌幅都超过了5%，很猛。

秦皇岛市，5月房价涨幅-5.3%；

常德市，上涨幅度 -5.4%；

岳阳市，上涨幅度 -5.9%；

泸州市、云南大理，上涨幅度 -6.0%；

北海市，上涨幅度 -6.3%；

哈 尔 滨，上涨幅度 -6.4%；

湛江市、南充市，上涨幅度 -6.5%；

你看二手房？那么就更可怜了！

有一些城市，由于新房限价造成下跌，股票打新激情还有点温存，有一些地区、有一些热盘，新房子都还卖的非常好。

但二手房市场，就没那么好运了。从2021年8月逐渐，70城二手房价格早已持续跌了9个月，连一次简短的差不多也没有。

现阶段全国二手房价格跌的最厉害的好多个城市，全在东北地区！

吉林省，5月二手房价格同比跌幅1.8%；

长春市，跌幅1.6%；

牡丹江市，跌幅1.3%；

还想注重一句文章开头那一句话：房地产业，已经到了必须破釜沉舟的情况下了。

所有的鸡蛋里挑骨头式股灾、隔靴挠痒痒式股灾，全是失效瞎折腾，没有什么具体功效。

尤其是6-7月份。必须要背水一战了！必须要放宽胆量干起来！

由于仅有6-7月份全国各地先把现行政策面撸究竟，放宽胆量运动起来，8-9-10月才会出现实际效果。后半年的市场行情才可以控住，2022年一整年的营业收入才不会太难看。

何况，这还决定了22个集中化拍地的城市，后边2次的土地出让市场行情和土地资源财政总收入，也决定了2023年的全员预估和销售市场自信心。

聪慧的城市，已先一步大于起来了。

例如南京市——5100块，极致破限购政策。

南京市在2021年5月，就提前发布了二手房限购解除，但因为太扎眼不上一天就被喊停了。

6月13日，刚摸过壁的南京市，换了一条路，“一次性补缴6个月个人社保，就可以出具购房证明。”

南京市社会养老保险每月850元，6个月一共5100元，交了次月10号就能打清单。

这不就相当于，立即花5100破限购政策了嘛，真是绝佳！

也有珠海市——首付撸究竟、个人公积金3代皆可以用。

现阶段的珠海限购政策调整为：

144㎡内——首套房首付2成；二套首付3成；

144㎡外——原现行政策，首套房2成；二套6成；

这也是现阶段受欢迎二线城市里，首付占比降得最猛的。

并且以144㎡定义，既满足了“房住不炒”，又最大限度的惠及到刚性需求、刚改、改进较大人群。

此外，珠海市把个人公积金贷款额打满，单身男女30千变万化50万；家中50千变万化80万；不但能用自己的个人公积金，所有的三代直系血亲（另一半、爸爸妈妈、儿女）的个人公积金都可以用，付首付、还月供，如果你购房，通通都能拿去用。

个人公积金三代互帮互助，这也是一个新的网络红人股灾现行政策。邵阳、广东潮州、四川资阳、秦皇岛昌黎等都是在与客户沟通。

上一轮最开始大救市的郑州市，昨日也开启了第二轮行为——

二套首付降到40%；软绵绵的一拳。

是的，同城等了接近2个月的首套房首付20%并没有落地式，都没有充足刺激的其他条文。

也有一些城市，销售市场也凉、数据信息也差，依然在隔靴挠痒痒，原地踏步走。

下面，终究是一场城市中间的大博弈。

比速率、比胆量、比谋略的时候到了。

而全部速度比较慢的、步伐小的、畏畏缩缩的，都会被远远地甩在身后。