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乌鲁木齐100㎡以下,三室小户型盘点来了!低至4700元/㎡

2020-03-25 22:29:00      来源: 乌鲁木齐楼市L楼公子 收藏本文
乌鲁木齐100㎡以下,三室小户型盘点来了!低至4700元/㎡

Hi,各位楼粉下午好,你们都在干嘛呢?

转眼就要到4月份了,2020年快过完四分之一了。近段时间,乌鲁木齐楼市仿佛迎来了小阳春。不少小伙伴的购房欲望,愈发强烈,咨询楼公子的95后,90后也逐渐多了起来。但是,对于他们来说,手上资金有限,大户型的房子价位高,还款压力大。对于不少购房者来说,建面90-100㎡三房,总房款低,功能齐全,刚需首选,所以就更受欢迎。但是乌鲁木齐众多楼盘中,怎么能快速挑选出90㎡-100㎡小三室呢?

一方面,新盘户型大、总价高,刚需连门槛都够不着;“好口碑项目”小户型,动不动就是已经售罄,只能打酱油。


另一方面,又嫌二手房环境撇、户型差,外形老旧。

这一届购房刚需,唉!楼公子都为你们心疼~

想买套低总价的小户型,真的就那么难?

好了,话不多说,上干货!今天楼公子就为大家梳理,乌鲁木齐100平米的三室小户型,还有哪些楼盘可以选?(如有遗漏,欢迎评论区补充)

01

特变·金满城

(沙依巴克区)

均价:10200元/平

乌鲁木齐100㎡以下,三室小户型盘点来了!低至4700元/㎡

推荐户型:建面93平(三室两厅一卫)

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1、这个户型十分典型,非常方正实用,可以满足大多数三代同堂家庭的需求。

2、全明户型设计,各部分空间均有窗,可保证整体空间采光和通风,居住舒适度好,次卧很适合老人居住。

3、年轻人可以将书房改成一个多功能休闲室,娱乐办公都可以。

4、卧室进卫生间需要穿过餐厅或客厅;卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理,居住体验便利,整体舒适度高

具体一房一价:特变·金满成

(此为备案参考价,具体价格以售楼部价格为准)

楼公子点评:

1、项目位于友好商圈内,所处老城区发展成熟,距离西外环近,地铁2号线与十几路公交车环绕项目周边,通达全城,周边教育资源丰厚,医疗配套设施较为完善。

2、可选户型段较多,设计合理,空间全明通透采光好,户型功能性比较强,而且公摊不是很高。

3、区域内竞争压力比较大,但从价格来看,与周边房价对于,均价10200元/㎡,胜在户型以及配套成熟。


02

华凌·古树小镇

(河滩北路1388号)

均价:12500元/平

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推荐户型:建面约98平(三房两厅一卫)

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1、各个空间户型方正,方便室内家具布置;全明通透户型,居住舒适度较高,整个空间采光充足,利于后期居住;

2、公摊高于15%且低于25%,符合住宅公摊正常范围,适合首次置业的刚需。

3、动静线分离,主卧带独立卫生间,保护主人隐私。

楼公子点评:

1、物业管理不错,环境也好,小区品质不错。户型南北通透,采光非常好,样板房进屋就有阳光明媚的感觉,

2、户型实用,百平内能做成三房一卫,功能性还不错。

3、旁边就是:华兵实验中学

4、华凌古树小镇项目,夹在河滩路与米东南路两条主干道中间,如果后期居住避免不了有噪音

03

博学院书香门第

(长春北路)

均价:10200元/平

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推荐户型:建面约97平(三房两厅一卫)

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1、97平就做成了三房,而且是方正带套间的三房。

2、该户型设计功能性很强,整个户型动静分区。

3、朝南,采光面比较大。

4、不过餐厅空间相对较小,玄关入户后空间不太好利用。

楼公子点评:

1、项目位于新市区长春北路旁,名校13中 南侧,高新区万达广场的东侧,无论是路网、还是配套规划比较完善,小区分布比较密集,未来入住后生活氛围应该还不错,不过目前整体都还在建设中,需要时间兑现。

2、10500元/㎡的均价,小区附近有学校,配套幼儿园、规划小学13中分校、130中学,学术氛围比较浓厚,孩子可以就近入学。


04

中海·云鼎大观锦府

(米东区)

均价:8500元/平

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推荐户型:建面约100平(三房两厅1卫)

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1、该户型只能算3房1卫,三开间朝南,

2、整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;整个空间全明通透,采光良好,同时利于居住空间通风;卧室进卫生间需要穿过餐厅或客厅;

100㎡/3室2厅1卫

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样板间展示

3、房间向阳,卧室采光效果好,动静分明,空间布局合理。

楼公子点评:

1、位于会展片区核心区域,周边配套成熟,地段优越;项目周边交通线路发达,比邻河滩快速路,通往全城都方便快捷。雲锦更靠近红光山,自然资源更加丰富1.5的容积率,一般都是改善盘或者是别墅区,这样的容积率居住体验值得期待。


2、中海·雲鼎大观均价8500元/㎡,在会展片区性价比高。户型面积段,刚需、改善,都有选择的余地。对于一些打算在乌鲁木齐会展片区有购房意向的楼粉们,这个项目楼公子还是非常推荐的。


05

聚铭智慧城

均价:4700元/平

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推荐户型:建面约93.65平(三房一卫)

乌鲁木齐100㎡以下,三室小户型盘点来了!低至4700元/㎡


1、户型结构合理,没有浪费空间。

2、卧室,享有大飘窗。

3、餐厅客厅相连,空间宽阔通透

楼公子点评:

1、毛坯,门槛更低、月供压力小!卖毛坯,最直接的还是购房门槛更低!


2、户型功能性强,设计不错!周边有综合商场,奥特莱斯、海宁皮革城,义乌小商品城,亚欧国际汽车城,华强家私,一站式购物,生活需求可以满足。出门有好几路公交车,交通方便。


3、周边楼盘少,现在没啥什么生活气氛,等到交付后会有一定改善。


06

金科集美天辰

均价:7200元/平(毛坯)

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推荐户型:99㎡,三室两厅两卫

左右滑动查看更多户型图

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1/4

金科·集美天辰 85㎡ 2房两厅两卫

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2/4

金科·集美天辰 99㎡ 三房两厅两卫

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3/4

金科·集美天辰 111㎡ 三房两厅两卫

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4/4

金科·集美天辰 124㎡ 三室两厅两卫

金科·集美天辰,一直受到购房者们的关注,户型也是一大亮点。刚需两室三室户型,户型面积:85㎡、99㎡、111㎡、124㎡、113㎡、117㎡,每个户型都是双卫,设计更人性化,居住舒适度更高。

楼公子点评:

1、金科·集美天辰项目位于:乌市·新市区北京路与北辰三街交会处。项目交通不是很便捷,区附近公交线线路较少,出行较为不方便,适合开车一族。但是项目处在居民区,配套设施较成熟。


2、有充沛教育资源,第28幼儿园兵团二中金科实验中学、113中学(原科学院子校)

3、是金科地产再进首府的第七子,项目占地约13.3万平方米,总建筑面积约48万平方米,容积率2.99,绿化率约35%;项目分三期开发,打造高层住宅、社区商业、酒店等多种业态,户型是个主要卖点,大小户型均为两卫。

07

领地·天屿

均价:7500元/平

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推荐户型:建面约108平(三房两厅两卫)

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全明南向小三居,客厅、主卧、次卧采光较佳,功能空间齐全且明厨明卫,但厨房和书房的采光不佳,建议大家向职业顾问要标准层平面图看看。

至于室内的拐角,装修时可以规避,所以问题不大。

楼公子点评:

1、项目7500元/㎡的均价,对比会展片区其它楼盘性价比还是比较高的,而且楼盘定位偏改善,容积率仅有2.17,绿化率高达46%,楼间距较大,低楼层也不用担心采光问题,未来规划有四号地铁沿线,通往全城都比较方便,项目定位价格偏刚需,居住环境属于改善。

2、领地·天屿无论是看现有价值,还是未来发展潜力,优势都是巨大的,虽然目前周边不是很繁华,两边还有不少自建房,但是就未来规划对比周边房价算是物超所值。

3、项目户型设计还可以,不过基本都是108平以上的面积。


08

红星·雅山天御

(沙依巴克区)

均价:7800元/平

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推荐户型:建面约98平(三房两厅一卫)

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整体户型方正,活动区域开阔,居住舒适度高;

全明户型,各部分空间均有窗,可保证整体空间采光和通风,居住舒适度好;

卫生间门朝向主要活动区域,私密性一般;

卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理,居住体验便利,整体舒适度高

98平做成三房,功能性非常强,刚需用户首选户型。

楼公子点评:

1、红星·雅山位于环卫街与环卫南路交汇处东南角,在乌鲁木齐众楼盘当中地理位置还算不错,不仅距离主城商圈近,与高铁站也相距不远,在购房者中关注的热度一直比较高。

2、10500元/㎡的均价,小区附近有学校,配套幼儿园、规划小学13中分校、130中学,学术氛围比较浓厚,有的孩子可以就近入学。

3、项目周边有全龄段较成熟的教育资源。

4、小区容积率挺大,楼间距比较近。


09

蓝天·欢乐颂

(八道湾路)

均价:7300元/平

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推荐户型:建面约98平(三房两厅一卫)

乌鲁木齐100㎡以下,三室小户型盘点来了!低至4700元/㎡

1、三开间朝南,采光面更大,光照效果更好,不过开间都不算大。

2、约100平米左右的三房,功能性十分齐全,没有后期要换房的烦恼。

3、独立书房,客厅观景阳台。

楼公子点评:

1、项目位于会展新区东侧,国际宜居区域,周边荟萃国际会展 、希尔顿酒店、缤纷欢乐谷、奥林匹克体育 、商超、餐饮等醇熟配套。


2、坐拥万亩生态绿化公园,15000亩4A级红光山生态公园,7万方蓝光湖、野马硅谷、七星拱月滨河景观带、八道湾生态园汇聚周边,生态资源得天独厚。


3、在会展片区中,7300元/㎡的均价,价位方面,有一定优势。


4、最低可2成首付,三房首付最低仅需14万左右,对刚需十分利好。


10


新铝·德源红郡

均价:4790元/平

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推荐户型:建面约103平(三房两厅一卫)

乌鲁木齐100㎡以下,三室小户型盘点来了!低至4700元/㎡

1、三房设计,功能性比较强。

2、各个空间户型方正,后期空间利用率高;全明通透户型,居住舒适度较高,整个空间采光充足,利于后期居住;

3、整体空间布局合理,能够保证动静分离和居室通风,方便使用;

4、客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居住起来舒适、方便;

楼公子点评:

1、位于乌鲁木齐沙依巴克区苜蓿沟北路2890号,物业公司为新疆新天物业,物业费1.65元/㎡/月。

2、新铝德源红郡这个项目价格亲民 符合大众化购房需求 坐拥八一学区 毗邻九鼎农贸市场 较西山高架距离近交通便利 出行方便快捷

3、价格是主要优势 ,一个小两室做到卫生间干湿分离 房子也是全明户型 都带有窗户。


END

看了一圈,我们会发现,乌鲁木齐目前市面上在售的建面90-100平的三房户型,其实不是那么完美。

于开发商而言,除了需要通过价格去吸引刚需购房者,还必须在项目小区品质和产品上投入更多心思。

其实,2010年之前90左右流行做两房,2011-2016年90平主流是全朝南三房一卫,2017年以后开始出现90+功能三房,这类产品大多数其实是两梯四户的中间户,连廊结构为主,和前些年做的朝南户型为主三房一卫有区别。

如这类低门槛的小户型,也给了刚需群体入市的机会。

而疫情以来,不少头部房企火速研发最新“疫情产品“。相信本次疫情,也将带动房企在产品上的迭代升级,乌鲁木齐市场上将迎来更多更好的户型。

文章由于涉及数据较多,难免会有遗漏和错误,欢迎大家留言补充


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