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买房哪种梯户比最好?选对不用天天挤电梯~

2020-03-25 19:47:31      来源: 成都生活小能手 收藏本文

其实很多人买房大都只看房价、户型等因素,却很容易忽视梯户比,它对居住舒适度的影响还是很重要的,所以我们专门来给大家讲一讲梯户比怎么看。


梯户比,是指电梯数和每层楼住户数的比例。一层楼如果有2个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2∶4。梯户比例越小,越舒适,反之则亦然。梯户比关系着房屋采光通风度、业主等电梯的时间等。


高梯户比的影响

01

电梯等待时间长

对于购房者来说,如果一栋楼的入住率只有20%的时候,电梯是够用的,但是如果都住满,又遇到上下班的高峰期,那么,业主可能就要花较长时间等电梯了。梯户比越高,该栋楼的居住人口密度就越大,等电梯的时间就越长。

02

公摊面积大

电梯井是公摊的一部分,公摊面积大会增加购房成本。在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊越大,所以,2梯4户的公摊一定大于1梯4户。这也将直接影响业主的购房款和物业费,此外,公摊面积大,自家房屋被占用的面积就越多,实际面积就越小,居住舒适度也会随之大大降低。

03

通风采光差

梯户比会影响楼栋结构和户型布局,梯户比越高,每层的住户越多,单套面积相对小,常常会出现暗厨暗卫和不方正的房子。以2梯4户为例,设计时会把好的资源、景观给边套(指有一面墙完全承受日晒的套房,其中在东边的称东边套,西边的叫西边套),那么中间套(处于东西套中间)就成了户型设计的牺牲品,通风采光会相对差一些。

04

私密性和安静度低

1梯1户的私密性比较好,不用和其它住户共享空间,居住舒适度极高,随着每层住户人数增加,私密性、安静度就会降低,这意味着,高梯户比≈难等的电梯+阴暗的楼道+人员嘈杂的小区......


02

不同梯户比的优缺点

一梯一户

一户一梯的户型,基本都是南北通透,很敞亮,居住舒适度和隐私性都很好,但是这种户型通常价格较贵、公摊面积较高。


买房哪种梯户比最好?选对不用天天挤电梯~


一梯两户

一梯两户,是指两户共同使用一个楼梯,电梯少,相对公摊面积就少,得房率高,明厨明卫,通风良好,私密性、舒适度仅次于一梯一户。


买房哪种梯户比最好?选对不用天天挤电梯~


两梯两户

两梯两户,就是一栋商品房每层有两套房屋,两梯可分两大类:一是带有一个楼梯通道和一个电梯间,二是带有两个电梯间。而第二种类型,往往是设计在高层住房之中。这种梯户比的房屋南北通透,采光通风好,舒适度私密性较好,不过公摊也比较大。


买房哪种梯户比最好?选对不用天天挤电梯~


两梯四户

两梯四户,是市场上目前比较常见的梯户比设计。两梯四户的房子户型结构没有一梯两户的住宅楼好,有些户型采光条件相对较差,而电梯越多,公摊面积也就越大。


买房哪种梯户比最好?选对不用天天挤电梯~


多梯N户

高梯户比是指多部电梯配置多个住户,如两梯十户、三梯十二户、甚至更高的比例,这样的梯户比一般住户人数较多,使用电梯的人数也相应增加,环境也会比较嘈杂。房屋透通性、通风采光相对较差,常有暗卫、暗厨、暗卧等情况,大多是公寓产品。


买房哪种梯户比最好?选对不用天天挤电梯~


购房时,建议大家一定要看楼栋的平面图,搞清楚梯户比是多少,越低越好, 如果能小于1:2最好,综合考虑好再上车。

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